土拍市场年末冲刺! 40城狂揽2095亿 长三角继续领衔 _ 东方财富网

土拍市场年末冲刺! 40城狂揽2095亿 长三角继续领衔 _ 东方财富网
摘要 【土拍商场年末冲刺! 40城狂揽2095亿 长三角持续领衔】从月度数据来看,12月40城土地供给加码更清楚明了。数据显现,12月前三周40个首要城市周均土地供给面积为1369.3万平方米,较11月的周均值850万平方米添加了61.1%。别的,11月四周及12月前三周,土地出让收入抢先的城市包含姑苏、北京、深圳、武汉、南京、上海、杭州。(年代周报)   接近年末,土地商场再次迎来周期性“供地潮”。  中指研讨院12月23日发布数据显现,12月第三周(2019年12月16―22日),中指研讨院要点监测的40个首要城市算计推出1336万平方米土地。年代周报记者整理发现,这一数据较12月第二周(12月9―15日)有所削减,缩量了21.5%。但也仍超出榜首周(12月2―8日)24.7%。  从月度数据来看,12月40城土地供给加码更清楚明了。数据显现,12月前三周40个首要城市周均土地供给面积为1369.3万平方米,较11月的周均值850万平方米添加了61.1%。别的,11月四周及12月前三周,土地出让收入抢先的城市包含姑苏、北京、深圳、武汉、南京、上海、杭州。  伴跟着土地供给加码,各地土地出让收入也增收显着—中指研讨院指出,12月前三周40个首要城市土地出让收入已达2095亿元,超越11月全月的2068亿元。  “为了完结年初的土地供给方案,许多当地到了年末都会会集供地,这是历年来土地商场的惯例现象。”合硕组织首席分析师郭毅向年代周报记者表明。  在本年减税降费、经济压力带来的当地财务收入压力下,各地到年末加大土地供给规划,或许也有增收的考虑。同策研讨院研讨总监张雄伟弥补了另一种观点,“那些供地量比较大的城市,或许仍是有一些财务增收的需求的” 。  年末土地供给加码  年末向来是各地完结土地供给方案的会集阶段。  不过,本年受地市小阳春影响,土地供给高峰期呈现在五六月份,尔后,月度土地供给面积持续环比下降。跟着年末的到来,各地土地供给再度加码,300城土地供给开端环比正添加。  依据中指研讨院发布的数据,10月全国300城土地供给面积为10480万平方米,环比9月削减了6%。但这一数据在11月快速回正—11月300城土地供给面积达11400万平方米,环比添加8%。  土地供给方案未完结是最显着的原因。  以北京为例,依据北京市本年7月发布的《北京市2019年度国有建造用地供给方案》,2019年度北京建造用地供给方案总量为3760公顷(3760万平方米),其间国有住所用地950公顷(950万平方米),包含:商品住所用地600公顷(600万平方米),保证性安居工程用地350公顷(350万平方米)。  但到11月底,北京市主城四区均未到达供地下限。诸葛找房数据研讨中心统计数据显现,其间海淀区供地下限完结率仅为23%。受此影响,北京添加土地供给需求显着—北京市规划和自然资源委员会数据显现,到12月23日,北京12月已成交经营性用地7宗,为2018年12月全月量。  在本年减税降费、经济压力下,为当地增收或许也是当地土地供给增量的原因之一。  12月17日,财务部发布2019年11月财务收支状况。数据显现,减税降费带来的财务收入压力现已时间短稳住,1―11月全国一般公共预算收入同比增速稳在了3.8%。但当地压力仍在—数据显现,1―11月,当地一般公共预算本级收入92851亿元,同比添加3%,增速较1―10月削减0.3个百分点。  在当地一般公共预算本级收入另一侧,当地政府性基金预算本级收入开端添加,其间土地出让收入添加显着。数据显现,1―11月累计,当地土地出让收入同比添加8.1%。依照2018年1―11月当地土地出让收入53362亿元计,2019年1―11月,当地土地出让收入为57737.7亿元。  “从咱们实践了解到的状况来看,现阶段各地加大土地供给也有为财务增收的需求。”张雄伟表明,“调查一下近期加大土地供给量的城市,多多少少仍是有一些财务压力的。”  以姑苏为例,依据姑苏市财务局揭露的材料,2019年1―11月,全市完结一般公共预算收入达2054.2亿元,同比添加5.8%。而这一数据,在2018年1―11月为同比添加12.8%。从纵向来看,这也是姑苏自1―9月以来,接连第三个月全市一般公共预算收入同比增速下滑。  长三角持续领衔  从年初到年尾,长三角一直站在本年地市的焦点方位。  依据中指研讨院40个首要城市土地商场监测数据,最新一周(12月16―22日),杭州以165亿元土地出让金领衔40个首要城市。其间杭州富川73号地块还以67亿元的总价成为当周40城住所用地成交总价榜首。  上海华夏地产商场分析师卢文曦向年代周报记者解说,长三角区域受近几年长三角中心城市上海房地产商场管控较严,房企及楼市需求外溢影响,长三角区域热门城市,比方杭州、南京等城市地市体现都比较好。  “但杭州因为自身经济较为活泼,开发力度较大,以及人口行将破千万的需求支撑影响,故最为引人重视。”卢文曦进一步指出。  年代周报记者注意到,长三角这一轮地市热度,从本年三四月“小阳春”便现已开端。中指研讨院本年6月发布的数据显现,5月全国300城土地供需小幅上涨,土地出让金也同比添加51.53%。其间长三角体现尤为杰出,5月全国首要地级市土地出让金前十榜单中,长三角七城入围,包含杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波。其间杭州5月土地出让金266亿元,位列全国榜首,并以文晖单元宅地68.14亿元总价,占有单幅地块总价榜首方位。  到了年末,这一景象仍在连续。  中指研讨院40个首要城市土地商场监测数据显现,11月和12月周度土地出让金领衔城市中,长三角姑苏、南京、杭州三城入围。12月4日,南京百亿级土拍呈现,算计出让4宗地块,收金101.6亿元。其间铁北G86宅地以45轮报价、16.24%溢价率、31.5亿元总价成交;南部新城G88商住混合地块经过了30轮报价,以12.95%溢价率、25.3亿元总价成交。  “咱们要看大局,不能看某一个地块。事实上,杭州也只要部分的一些当地,或许某一个特别的地块比较热,受重视度比较高。整体而言,商场仍是比较清淡的。”卢文曦提示道。  浙报传媒地产研讨院统计数据显现,2019年11月,杭州市区共成交17宗土地,总建筑面积110.8万平方米,总成交金额112.9亿元,较上月下降约5.7%,在溢价率方面,仅有一宗临平新城永乐街以北、汀兰街以东商业地块溢价率较高,达46.7%,别的还有西兴单元BJ1302-R/B-02商住地块和临安经济开发区中部地区B4-06-03住所地块溢价率在12%左右,其他皆以底价成交。  “现在长三角城市地价仍是比较理性的。估计在下一年二季度,在楼市回暖带动下,地市会有所回暖,地价会有所起色。”张雄伟判别。

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